월급쟁이 부자로 은퇴하라 _ 너나위

 

그동안 내가 애써 무시했던 갭투자에 대해서 알게된 책이었다.

갭투자하면 위험하다고만 생각했는데 막상 책을 읽고 보니 위험성이 크지 않은 투자라 결론을 내렸다.

만약 내가.. 갭투자에 대해 미리 알고 있었다면 충분한 자산을 불릴수 있었을 것이다.

내가 지금껏 봐온 책들은 갭투자에 대해 부정적 이었지만 우리나라에만 있는 전세 제도 때문에 외국과는 다르다

비록 지금은 부동산 하락기이고 투자금이 없지만 다음 투자는 갭투자로 진행하자고 다짐해본다.

 

• 기억 해둘 내용
  1. 아파트 또한 물건이다. 지속적인 물가 상승과 같이 아파트 또한 지속적으로 오르는것이 당연한 것이다.
  2. 전세 갭투자는 레버리지와 같다. 담보대출이 불가하다면 전세 갭투자로 방법을 바꾸면 된다.
  3. 매물은 최대한 많이 보는것이 중요하다. 많이 볼수록 저평가 된 물건을 찾을 수 있다.
  4. 부동산의 장점은 정보 대칭과 레버리지다.
  5. 매수자 우위 시장도 있다. 그런 시장에서는 적극적으로 가격 깍아치기를 해보자.
  6. 6~8월은 여름 비수기, 11~1월은 겨울 비수기이다. 내가 사는 시기가 비수기여도 계약기간을 25개월 26개월등으로 늘려 다음 계약일을 성수기로 맞추는것이 좋다.
  7. 매도자와 가격 협상 전 집을 팔려고 하는 이유에 대해 물어보고 등기부등본도 조회해보자 매도자의 급한 상황을 캐취해 협상에 유리해질수 있다.
  8. 여러지역을 입장해봐야 저평가 여부도 판단할 수 있다. 여행을 가거나 잠시 들리는 지역의 아파트 값을 조회해보고 가격을 모니터링 하자.
  9. 서두르지 말아라. 무슨일이 있어도…. 대안을 미리 만들어 두는것도 서두르지 않는 방법이다.
  10. 역전세를 고려해 처음부터 마통, 신용대출을 이용해 투자하지는 말자.
  11. 전국의 아파트는 상승시기, 하락시기가 제각각이기 때문에 어떤때라도 저평가된 지역, 아파트를 찾을수 있다.
  12. 아파트의 공급 물량을 확인할때는 주변 지역의 공급물량도 확인할 필요가 있다.
  13. 매도자와 협상하기 전 매도자에게 줄수 있는것이 무엇인지 생각해보자
  14. 투자 멘토, 모임을 만들어야 멘탈강화, 정보공유가 가능해진다..
• 배울점
  1. 부자는 괜히 되는게 아니다. 저자는 1개의 지역을 임장할때 1주일간 매일같이 해당지역을 방문했다. 퇴근 후 시간을 모두 갈아넣었기 때문에 전국의 아파트를 고루고루 알게 되었다. 이정도의 열정이 나에게도 있는가..
  2. 투자기준과 협상능력 많은 부동산을 투자했지만 항상 급하지 않게 투자했고 자신의 명확한 기준을 세웠다. 바로 저평가! 자신이 가격기준을 세우고 그에 맞지 않으면 끝없이 협상을 진행해 결국 원하는 가격으로 아파트를 매수했다.
  3. 적극성과 용기말이 쉽지.. 먼저 연락하고 만나달라고 부탁하는 말을 건네는 용기와 적극성에 놀랐다.
  4. 자신이 멘토로 삼고자 하는 사람에게 용기를 내 컨텍을 함..
• 적용할점
  1. 투자 시 고려사항 입지, 저평가 여부 (타지역과의 비교) 신축, 구축여부 매매가 vs 전세가 차이 차후 입주예상 물량
• 얻게된 정보
  https://www.notion.so/8843d263f734400599fdeca2d9a8c21e