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투자72

단독주택 공시가격 확인 본글은 제가 공부한 내용을 추후에 다시 확인하는 용도로 작성했습니다. 그로 인해 내용이 매우 간결하게 작성되었으니 참고하시기 바랍니다. 개별 단독주택의 공시지가 확인방법에 대해 정리합니다. 첫번째, 네이버에서 "부동산 공시가격 알리미"를 검색합니다. 상단의 메뉴 중 개별단독주택 공시가격을 클릭합니다. 시, 군, 구 등 지역을 선택해줍니다. 그 후 주소지에 대해 입력하고 검색을 눌러줍니다. 검색을 하시면 아래와 같이 토지의 건물 별 개별 주택가격 확인이 가능합니다. 2022. 9. 19.
도시형 생활주택 장단점 도시형 생활주택의 장단점을 공부해보고 그 내용을 기록해봅니다. 도시형 생활주택의 정의와 오피스텔과의 차이점 그리고 장단점등을 정리해보겠습니다. 도시형 생활주택 정의 정부가 주택 공급을 늘리기 위해 생긴 하나의 주거 형태입니다. 외형은 오피스텔과 거의 똑같다고 보시면 되고 오피스텔과의 차이점은 글 후반에 정리해보겠습니다. 도시형 생활주택은 1세대당 주거 전용면적이 85㎥ 이하이면서 300세대 미만으로 구성된 주택입니다. (300가구가 넘으면 아파트 or 오피스텔이 됩니다.) 정부가 아파트를 지을 토지가 부족하다 보니 번화가의 오피스텔이 들어설 정도의 토지에 아파트 같은 주거 형태를 공급하기 위해 내놓은 새로운 주거 형태로 보시면 됩니다. 오피스텔과의 차이점 첫번째는 취득세입니다. 도시형 생활주택 취득세 1.. 2022. 4. 21.
건강보험 피부양자 자격 배당주 투자 혹은 차익형 부동산 투자를 하다 보면 주의할 것이 있는데요. 바로 건강보험 피부양자 자격상실 입니다. 보통 종부세 과세를 피하거나 종합부동산세 절세를 위해 일하지 않는 배우자와 자산을 나누는 경우가 있습니다. 종부세와 금융종합소득세는 개인별 과세 표준을 정하기 때문에 재산을 부부 각각 나누게 되면 좀 더 유리하기 때문입니다. 하지만 여기서 주의할 점이 있는데요. 바로 건강보험 피부양자 자격상실입니다. 종부세와 금융종합소득세를 피하기 위해 배우자 이름으로 부동산을 등록하게 되면 건강보험 피부양자 자격상실이 될 수도 있습니다. 즉, 나의 건강보험료뿐만 아니라 배우자의 건강보험료도 부과될 수 있다는 것입니다. 임대소득 얼마 얻어 보겠다고 투자를 했는데 건강보험료를 납부하게 된다면 참 낭패죠.. 그.. 2022. 4. 19.
NFT 전망 NFT의 가치에 대해서 NFT가 거품이라고 말하는 사람이 많습니다. 현실에서 직접 만질 수 없고 실체가 없기 때문에 이게 과연 가치가 있는 것인가 라는 의문이 드는 거죠. 하지만 현재 우리가 교환 수단으로 이용하는 '화폐'를 생각해 보아야 합니다. 요즘 물건을 살 때 실물 화폐를 사용하는 사람이 몇이나 될까요? 우리가 믿고 사용 하는 실물화폐 또한 현재는 직접 만지지 않고 그저 계좌 안 숫자만 바뀌는 것을 보고 있습니다. 화폐 또한 실물이 아닌 디지털 자산처럼 취급된지가 오래되었다는 거죠. 그리고 두번째로 NFT를 부정하는 의견은 높은 가격 때문 일 겁니다. 예를 들어, 크립토 키티의 가격만 봐도 그저 디지털 세계의 고양이 캐릭터가 10억 가까이한다니 정말 헛웃음 나오는 가격대긴 하죠. ㅁ 이는 '희소성.. 2022. 1. 17.
부부공동명의 장단점 부동산 매수 시 부부 공동명의 장단점을 알아보겠습니다. 일반적으로는 단독명의로 하는것 보다는 부부 공동명의로 하는 것이 세금을 줄이는 방법입니다. 이유는 우리나라 세법은 부부의 소득을 합산해 과세하는 방식이 아닌 부부 각자가 벌어들인 소득에 대해 과세하는 방식이기 때문입니다. 부부 공동명의 시 절세 예를 들어 보겠습니다. 부부가 보유하고 있던 부동산을 매도하여 총 3천만 원의 양도 소득이 생겼다고 가정해보겠습니다. 3000만 원의 1200만 원은 6%의 세율, 나머지 1800만 원은 15%의 세율이 적용됩니다. 72만 원 + 270만 원으로 총 342만 원의 세금이 발생됩니다. 위의 양도소득세를 부부공동명의로 하면 얼마나 절세가 될까요? ㅁ 부부는 양도소득인 3000만원을 둘로 나눠 갖게 됩니다. 그럼 .. 2022. 1. 13.
NFT 뜻 NFT는 Non_Fungible Token으로 대체할 수 없는 토큰이라는 뜻입니다. 즉 세상에 대체 할 수 있는 게 없으니 세상에 단 하나밖에 없다는 것이죠. 그럼 왜 대체 할 수 없는 것일까요? NFT는 코인에 고유의 값이 매겨지게 됩니다. 그래서 다른 코인과 구분이 가능하죠. 고유의 값을 가지는 토큰이 세상에 하나밖에 없는 것이고 이는 투자 세계에서 중요한 항목인 '희소성'을 갖게 되는 것과 같습니다. NFT의 미래 하지만 여전히 이해가 되지 않습니다. 나에게 실물이 있는 것도 아니고 단순히 어떠한 디지털 자산이 내 소유라는 것인데 이것 하나만으로 가격이 치솟는다는게 이해하기가 어렵죠. 예를 들어, 일론 머스크의 여자 친구로 유명한 그라임스의 작품 워 님프는 65억이라는 거액에 팔렸습니다. 이 소유권.. 2022. 1. 9.
메타버스가 주목 받게 된 이유 3가지 요즘 메타버스가 정말 핫합니다. 모든 기업들이 메타버스 사업을 추진하고 있고, 주식시장에서도 메타버스 테마에 속하기만 하면 급상승을 하는 시기죠. 메타버스의 개념은 워낙 널리 알려졌기에 넘어가고, 왜 메타버스가 주목을 받고 있는지를 정리해보겠습니다. 코로나19 메타버스가 급상승하게 된 첫 번째 이유는 코로나 19입니다. 메타버스라는 개념은 과거부터 있어 왔습니다. 싸이월드, 리니지, SNS(페북, 인스타그램) 등 현실세계가 아닌 가상세계에서 또 다른 내가 있는 서비스는 존재해 왔었죠. 하지만 코로나 19가 터지고 나서 집에 머무는 시간이 늘어나고, 비대면이 일상화되면서 사람들이 가상세계에 머무는 시간이 늘어나게 되었습니다. 비대면의 최대 수혜는 ZOOM이죠. 코로나 이전 시기에는 ZOOM이 무슨 서비스인.. 2022. 1. 9.
더리치 오늘 소개드리는 사이트는 더리치라는 자산 관리 사이트입니다. 전 미국 배당주를 투자하고 있는데요. 미국 배당주를 투자하는 사람이라면 거의 모든 분들이 활용할 만큼 유명하고 유용한 사이트죠. 더리치의 기능과 미국 배당주 투자 시 어떻게 활용할지에 대해 정리해보겠습니다. 더리치 기능 더리치의 기능은 크게 포트폴리오 관리, 백테스트, 종목 커뮤니티, 종목 뉴스 4가지입니다. 그중에서 이 포트폴리오 기능은 정말 감탄스러운 기능이죠. 내 자산을 더리치에 등록해두시면 현재의 자산금액, 종목별 비율, 월별 예상 배당금 등을 정리해서 보여줍니다. 포트폴리오 기능에는 증권사 연동 서비스가 있는데 증권사 계좌를 더리치와 연동을 해두면 내 자산을 따로 등록할 필요 없이 알아서 연동이 되고 추가 매수, 매도하는 물량도 알아서.. 2022. 1. 5.
기업 감사 보고서 확인 방법 이전 포스팅에서 관리종목과 상장폐지 조건을 알아보았는데요. 이러한 관리종목과 상장폐지 조건의 기업인지 확인하기 위해선 관리종목, 상장폐지 조건을 알아야 하고, 영업손실, 자본 잠식 등 3~5년 간의 재무제표 분석도 필요합니다. 분석할 내용도 어렵고 양이 많기도 해서 많은 분들이 어려워하죠. 이를 해소시켜주는 것이 바로 감사보고서입니다. 감사보고서 감사란 법적 권한이 있는 기관이 단체나 조직의 업무 상황을 감독하고 조사하는 일을 말합니다. 즉, 해당 기업을 감독하고 조사하여 재무제표에 허접은 없는지 투자자들이 해당 기업에 투자 간 주의해야 할 사항은 없는지를 작성한 보고서라고 할 수 있습니다. 2015년도 삼성엔지니어링 감사보고서를 보면 아래와 같이 '강조사항'이 있습니다. 아래 감사보고서를 정리하면 '최.. 2021. 12. 23.

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